Wat is de onroerendezaakbelasting (ozb)?

Navigatie

Peildatum
Drie tarieven
Tariefbepaling: de WOZ-waarde
Vrijstellingen
Opbrengst
Bezwaar

Bezit u een woning, een niet-woning (bedrijfspand) of een perceel grond? Huurt u een bedrijfspand? Dan betaalt u aan de gemeente onroerendezaakbelasting, vaak afgekort tot ozb. De heffing geldt ook voor panden in aanbouw en (onbebouwde) percelen grond.

Vind hier uw boekhouder

Peildatum

De situatie op 1 januari van het aanslagjaar is allesbepalend. Als u op die dag volgens het register van het Kadaster de eigenaar was van een pand, dan betaalt u voor het hele jaar onroerendezaakbelasting. Als u tijdens het aanslagjaar verhuist, heeft dat geen enkele invloed op de betaling. Bij verkoop van een pand regelt een notaris de eigenarenbelasting, terwijl de verkoper de ozb afdraagt aan de gemeente.

Het aanslagbiljet met alle gemeentelijke belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting, ligt normaal gezien elk jaar in januari of februari in uw brievenbus.

Bent u mede-eigenaar?

Indien u mede-eigenaar bent van een woning of niet-woning, omdat u bijv. samenwoont met uw partner, dan zet de gemeente de heffing op naam van de persoon die al het langst in het pand woont. Woont u er allebei even lang, dan verstuurt men het aanslagbiljet naar de oudste mede-eigenaar.

Huisje op het platteland met windmolen

Drie tarieven

Alle gemeenten in Nederland heffen de onroerendezaakbelasting. Zij mogen vrij kiezen hoeveel deze bedraagt, maar een duidelijke afspraak tussen de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Rijksoverheid bepaalt dat de landelijke ozb-opbrengst elk jaar maar een bepaald percentage mag stijgen. Dit cijfer noemt men de macronorm, en voor 2019 is die vastgesteld op 4%.

Meestal hanteren gemeenten drie tarieven voor de ozb, verdeeld over woningen en niet-woningen:

1. Eigenarenbelasting voor woningen;

2. Eigenarenbelasting voor bedrijfspanden;

3. Gebruikersbelasting voor bedrijfspanden (huurders).

De belasting voor woningen ligt doorgaans lager dan de ozb over niet-woningen. Als uw woning een bedrijfsruimte bevat, dan betaalt u het tarief voor woningen, op voorwaarde dat u minstens 70% van het pand effectief gebruikt als woonruimte.

Tariefbepaling: de WOZ-waarde

De hoogte van de belasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van uw woning (Waardering Onroerende Zaken). Elk jaar in januari of februari ontvangt u de WOZ-waarde die dat jaar van kracht is voor uw woning. De onroerendezaakbelasting is een percentage op die waarde, en de gemeente is vrij om dit percentage elk jaar aan te passen. In de ene gemeente betaalt u dus meer dan in de andere; de verschillende tarieven kunt u online terugvinden.

Opgelet!

Houd er rekening mee dat een daling van de WOZ-waarde niet meteen betekent dat uw aanslag voor de ozb lager is. Als de huizenprijzen dalen, zal de gemeente immers gewoon het percentage op de verminderde waarde verhogen, om zo dezelfde inkomsten als het vorige jaar te garanderen en zo de begroting te stabiliseren.

Tulpenveld met gebouw in de achtergrond

Vrijstellingen

Sinds 2006 zijn huurders van woningen vrijgesteld van de ozb; sindsdien betaalt altijd de wettelijke eigenaar van het pand de ozb, ook als die niet in het betreffende pand woont.

Ook voor kassen, diplomatieke gebouwen en internationale instellingen heft men geen ozb.

Opbrengst

De ozb heeft geen vaste bestemming, dus de opbrengst gaat integraal naar de algemene middelen van de gemeente, die de inkomsten dus voor allerhande uiteenlopende zaken kan gebruiken.

Voor 2018 bedroeg de begrote opbrengst van de onroerendezaakbelasting zo'n €4 miljard, ofwel een stijging van 2,4% ten opzichte van het jaar ervoor. Daarmee zorgt de taks eigenhandig voor 40,7% van de gemeentelijke belastinginkomsten.

Bezwaar

U kunt geen bezwaar maken tegen uw aanslagbiljet van de ozb, tenzij u op 1 januari van het aanslagjaar geen eigenaar was van de woning in kwestie, of indien de gemeente het verkeerde tarief toepaste op het betreffende pand (bijv. het woningtarief voor een niet-woning).

Ontvang gratis 3 offertes

Verwante termen

Verhuurderheffing

De auteurs van Ageras geven geen persoonlijk advies met betrekking tot financiƫle of juridische aangelegenheden - daarvoor kunt u beter een boekhouder inschakelen. Laat ons weten wat u precies zoekt, en wij sturen u zo snel mogelijk - en helemaal gratis - 3 vrijblijvende offertes van boekhouders in uw buurt.