| Navigatie Peildatum Drie tarieven Tariefbepaling: de WOZ-waarde Vrijstellingen Opbrengst Bezwaar |
Bezit je een woning, een niet-woning (bedrijfspand) of een perceel grond? Huur je een bedrijfspand? Dan betaal je aan de gemeente onroerendezaakbelasting, vaak afgekort tot ozb. De heffing geldt ook voor panden in aanbouw en (onbebouwde) percelen grond.
Peildatum
De situatie op 1 januari van het aanslagjaar is allesbepalend. Als je op die dag volgens het register van het Kadaster de eigenaar was van een pand, dan betaal je voor het hele jaar onroerendezaakbelasting. Als je tijdens het aanslagjaar verhuist, heeft dat geen enkele invloed op de betaling. Bij verkoop van een pand regelt een notaris de eigenarenbelasting, terwijl de verkoper de ozb afdraagt aan de gemeente.
Het aanslagbiljet met alle gemeentelijke belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting, ligt normaal gezien elk jaar in januari of februari in jouw brievenbus.
| Ben je mede-eigenaar? Indien je mede-eigenaar bent van een woning of niet-woning, omdat je bijv. samenwoont met jouw partner, dan zet de gemeente de heffing op naam van de persoon die al het langst in het pand woont. Woon je er allebei even lang, dan verstuurt men het aanslagbiljet naar de oudste mede-eigenaar. |
Drie tarieven
Alle gemeenten in Nederland heffen de onroerendezaakbelasting. Zij mogen vrij kiezen hoeveel deze bedraagt, maar een duidelijke afspraak tussen de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Rijksoverheid bepaalt dat de landelijke ozb-opbrengst elk jaar maar een bepaald percentage mag stijgen. Dit cijfer noemt men de macronorm, en voor 2022 is die vastgesteld op 2%.
Meestal hanteren gemeenten drie tarieven voor de ozb, verdeeld over woningen en niet-woningen:
| 1. Eigenarenbelasting voor woningen; 2. Eigenarenbelasting voor bedrijfspanden; 3. Gebruikersbelasting voor bedrijfspanden (huurders). |
De belasting voor woningen ligt doorgaans lager dan de ozb over niet-woningen. Als jouw woning een bedrijfsruimte bevat, dan betaal je het tarief voor woningen, op voorwaarde dat je minstens 70% van het pand effectief gebruikt als woonruimte.
Tariefbepaling: de WOZ-waarde
De hoogte van de belasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van jouw woning (Waardering Onroerende Zaken). Elk jaar in januari of februari ontvang je de WOZ-waarde die dat jaar van kracht is voor jouw woning. De onroerendezaakbelasting is een percentage op die waarde, en de gemeente is vrij om dit percentage elk jaar aan te passen. In de ene gemeente betaal je dus meer dan in de andere; de verschillende tarieven kan je online terugvinden.
| Opgelet! Houd er rekening mee dat een daling van de WOZ-waarde niet meteen betekent dat uw aanslag voor de ozb lager is. Als de huizenprijzen dalen, zal de gemeente immers gewoon het percentage op de verminderde waarde verhogen, om zo dezelfde inkomsten als het vorige jaar te garanderen en zo de begroting te stabiliseren. |
Vrijstellingen
Sinds 2006 zijn huurders van woningen vrijgesteld van de ozb; sindsdien betaalt altijd de wettelijke eigenaar van het pand de ozb, ook als die niet in het betreffende pand woont.
Ook voor kassen, diplomatieke gebouwen en internationale instellingen heft men geen ozb.
Opbrengst
De ozb heeft geen vaste bestemming, dus de opbrengst gaat integraal naar de algemene middelen van de gemeente, die de inkomsten dus voor allerhande uiteenlopende zaken kan gebruiken.
Bezwaar
je kan geen bezwaar maken tegen jouw aanslagbiljet van de ozb, tenzij je op 1 januari van het aanslagjaar geen eigenaar was van de woning in kwestie, of indien de gemeente het verkeerde tarief toepaste op het betreffende pand (bijv. het woningtarief voor een niet-woning).
Verwante termen
De auteurs van Ageras geven geen persoonlijk advies met betrekking tot financiële of juridische aangelegenheden - daarvoor kun je beter een boekhouder inschakelen. Laat ons weten wat je precies zoekt, en wij sturen je zo snel mogelijk - en helemaal gratis - 3 vrijblijvende offertes van boekhouders in jouw buurt.