Wat is een VvE?

De afkorting VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. Wanneer een gebouw in meerdere appartementen wordt verdeeld die verkocht kunnen worden, wordt de grond van het gebouw gesplitst in appartementsrechten. Voor een gekocht appartement gelden andere regels dan bij een normale eengezinswoning. De details van elk appartement en de rechten en plichten van de eigenaren worden beschreven in de splitsingsakte. Een persoon die eigenaar wordt van een van deze appartementen wordt ook automatisch mede-eigenaar van het gebouw. Het gebouw heeft in dat geval meerdere eigenaren en deze eigenaren vormen gezamenlijk een Vereniging van Eigenaren. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch lid van de VvE, het is daarom niet mogelijk om lidmaatschap te weigeren. Ook andere soorten woningen (zoals een bungalowpark) kunnen een VvE hebben. Zolang meerdere woningen gezamenlijk deel uitmaken van één bouwkundig project, kunnen deze woningen onder appartementsrecht vallen.

Een VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Wat er precies onder gemeenschappelijke belangen verstaan wordt staat ook beschreven in de splitsingsakte. Afhankelijk van de VvE wordt de vereniging bestuurd door een professionele administrateur ofwel beheerder, of door een van de eigenaren die deze verantwoordelijkheid op zich neemt. De VvE beheerder voert administratieve taken uit en adviseert de VvE. De eigenaren zijn degene die definitieve beslissingen nemen in de algemene ledenvergadering. De ledenvergadering vindt minstens één keer per jaar plaats. In deze vergaderingen wordt onder andere de VvE beheerder gekozen, de begroting van volgend jaar besproken. Door middel van een stemming maken leden beslissingen over de onderwerpen op de agenda.

VvE Beheer

De beheerder van een VvE is het aanspreekpunt voor alle bewoners betreft klachten en voor externe partijen betreft offerteaanvragen, betalingen en correspondentie van de VvE. De beheerder kan zowel een register van VvE leden bijhouden als een register van bewoners (bijvoorbeeld wanneer een van de appartementen wordt onderverhuurd). Een VvE beheerder kan de volgende werkzaamheden uitvoeren:

  • Financiële overzichten van de VvE opstellen
  • Het actief beheren van de bankrekening en transacties uitvoeren
  • Het opstellen van een register van bewoners en/of leden
  • Het innen van lidmaatschapsbetalingen en wanbetalingen behandelen
  • Contracten en offertes met dienstverleners en aannemers afhandelen
  • Het opstellen van de huisregels
  • Het controleren of het regelement en de splitsingsakte correct worden nageleefd
  • Het verwerken van aangegeven schade
  • Het organiseren van de jaarlijkse vergadering met de leden en minstens één keer per jaar een ledenvergadering bijwonen.
  • De leden regelmatig informeren over bijvoorbeeld de jaarrekeningen en toekomstig groot onderhoud

Wie de VvE bestuurder wordt, wordt bepaald in de algemene leden vergadering. De positie kan uitbesteed worden of door een appartementseigenaar vervuld worden. Er is geen officiële titel voor VvE beheerders, iedereen kan zich in principe beheerder noemen. In het geval dat er onenigheid bestaat tussen de VvE en de externe beheerder kunnen de VvE’s bij de Geschillencommissie terecht.

De kosten van een VvE

De VvE is verplicht om het gebouw te onderhouden. Elke eigenaar betaalt periodiek servicekosten zodat de vereniging voor reparaties, algemeen stroomverbruik, onderhoud, verzekeringen en vergoeding van de bestuurder kan betalen. Naast de exploitatiekosten, zet de VvE ook geld weg voor onverwachte uitgaven of grootonderhoud.

Tips om aan te denken voor u zich aansluit bij een VvE

  1. Om te weten hoeveel geld de VvE in kas heeft voor onderhoud of onverwachte uitgaven, kunt u naar de jaarstukken vragen. Het kapitaal van de VvE kan u vertellen of de VvE voorbereid is op calamiteiten of onverwacht groot onderhoud.  
  2. De waarde van het appartement hangt af van de conditie van het hele gebouw. Let er daarom op of er regelmatig onderhoud wordt uitgevoerd zodat de waarde van het gebouw behouden wordt.
  3. U wilt natuurlijk weten hoe goed de VvE functioneert. Om hierachter te komen kunt u de notulen van de laatste ledenvergadering aanvragen.

Ageras kan de geschikte VvE beheerder voor uw VvE vinden

Het VvE beheer kan een veeleisende taak zijn. Er zijn speciale beheermaatschappijen die professioneel beheer aanbieden voor Verenigingen van Eigenaren. Door het administratief, financieel of technisch beheer (deels) uit te besteden bent u er zeker van dat de taak wordt uitgevoerd door een professional die over de noodzakelijke expertise beschikt. Ook kunt u ongemakkelijke situaties en conflicten vermijden door de financiële administratie uit te besteden aan een extern persoon in plaats van aan een buurman.

Ageras helpt u om gratis en vrijblijvend met 3 professionele beheerders in contact te komen. Onze missie is om de transparantie te vergroten in de financiële dienstverlening, in het voordeel van de klant, de professional en de sector in zijn geheel. Vul het formulier in en ontvang 3 offertes van 3 verschillende professionele beheerders in uw regio.

Ontvang offertes van 3 beheerders

Gratis, vrijblijvend en binnen 48 uur

Geheel gratis en vrijblijvend
De klantenservice is te bereiken op
020 262 2027

Ageras kent veel getalenteerde VvE beheerders

Wij bieden een uitgebreid overzicht
Er zit zeker een VvE beheerder voor u bij

Ontvang een scherpe prijs
Ageras creëert transparantie

Grijp uw kans
Het is gratis en u zit nergens aan vast

Zo werkt het

Stap 1
Opdrachtomschrijving
Beschrijf uw opdracht en uw wensen wat betreft de samenwerking. Zo kunnen wij zien welke specialisten voor u geschikt zijn.
Stap 2
Vergelijk offertes
Binnen 48 uur zult u aan 3 specialisten gekoppeld zijn en kunnen kiezen op basis van uw voorkeuren wat betreft bijvoorbeeld locatie en kwalificaties.
Stap 3
Kies een offerte
U kiest de offerte die het beste bij u past en staat op het punt een uitstekende werkrelatie aan te gaan met één van de specialisten.

Vind gratis een professionele VvE beheerder

Geheel gratis en vrijblijvend