VvE (Vereniging van Eigenaren)

Wanneer een gebouw in verschillende appartementen en verschillende appartementsrechten wordt verdeeld, wordt er een splitsingsakte opgesteld. In de splitsingsakte worden de gegevens en details van elk appartement genoemd, samen met de rechten en plichten van iedere appartementseigenaar. De splitsingsakte vermeldt ook gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren in het gebouw.

Een gekocht appartement heeft andere regels dan een andere eengezinswoning, wanneer u een appartement koopt wordt u automatisch mede-eigenaar van het gehele gebouw. Alle eigenaren vormen samen de Vereniging van Eigenaren. Naast een opgesplitst appartementencomplex, kan een bungalowpark ook een VvE hebben. Wanneer meerdere woningen deel uitmaken van één bouwkundig project is het mogelijk dat het appartementsrecht van toepassing is.

Het doel van de VvE is om de gezamenlijke belangen van de eigenaren te verdedigen. Een VvE kan beheerd worden door een professionele (externe) administrateur of door een van de eigenaren. De VvE beheerder houdt de administratie van de vereniging bij en biedt advies. Beslissingen worden vervolgens gemaakt in de algemene ledenvergadering waar elke appartementseigenaar wordt verwacht.

Algemene ledenvergadering VvE

In de algemene ledenvergadering die minstens één keer per jaar plaatsvindt, beslissen de leden over bepaalde onderwerpen door middel van stemming.  Deze beslissingen gaan vooral over onderhoud, reparaties, stroomverbruik etc. Ook wordt in de ledenvergadering een VvE beheerder gekozen en de begroting voor de aankomende periode opgesteld. Iedere eigenaar betaalt periodiek VvE kosten. Aangezien de VvE projecten worden gefinancierd met de bijdrage van de leden, kan het handig zijn om als lid bij de vergadering aanwezig te zijn. Omdat de VvE verplicht is om het gebouw te onderhouden, wordt er ook geld weggezet voor onverwachte uitgaven.

Waar u op moet letten voor u zich bij een VvE aansluit

Om erachter te komen hoeveel geld de VvE in de kas heeft kunt u een jaarstuk aanvragen. Op die manier is het mogelijk om te zien of de vereniging genoeg kapitaal heeft om eventuele nooduitgaven te kunnen veroorloven. Een andere manier om te zien of het goed zit tussen de VvE-leden, is door de notulen van de algemene ledenvergadering aan te vragen. De waarde van de appartementen is daarnaast onder andere afhankelijk van de conditie van het gebouw. U kunt gemakkelijk zien of het gebouw regelmatig onderhouden wordt of niet. Het kan zo zijn dat u een zogenaamde slapende VvE tegenkomt. Dit betekent dat de VvE niet actief is en dat er onregelmatig of niet wordt vergaderd, het gebouw wordt dan waarschijnlijk slecht onderhouden. U kunt de VvE weer activeren door zelf actie te ondernemen. Het kan nodig zijn om dan een splitsingsakte, splitsingsreglement en huishoudelijk reglement op te stellen en oude contracten van de VvE op te zoeken. Ook zult u een bestuurder en voorzitter nodig hebben. In plaats van dit werk zelf te doen kunt u er ook voor kiezen om het VvE beheer gedeeltelijk of compleet uit te besteden. 

Het is geheel gratis en vrijblijvend